La emoción de adquirir una propiedad en preventa es inigualable: precios atractivos, facilidades de pago y la promesa de vivir en un lugar completamente nuevo. Sin embargo, detrás de estas ventajas puede esconderse un riesgo importante: el fraude inmobiliario. Es por eso que, si estás considerando comprar en preventa, ¡mucho ojo! A continuación, te compartimos algunos consejos vitales para que tu inversión sea segura y libre de problemas.
1. Investiga al desarrollador
Antes de firmar cualquier contrato, investiga a la empresa o desarrollador encargado del proyecto. Busca su historial, revisa proyectos anteriores y verifica si han cumplido con las fechas y calidades prometidas. Un desarrollador confiable tendrá un buen historial y referencias positivas.
Consulta las opiniones de otros compradores: Busca en foros, redes sociales o páginas de reseñas. Las experiencias de otros pueden darte una idea clara sobre la confiabilidad del desarrollador.
Verifica la documentación legal: Solicita y revisa los documentos que acrediten la propiedad del terreno, permisos de construcción y licencias necesarias. Un desarrollador legítimo no tendrá problemas en proporcionarte esta información.
2. Revisa el contrato a detalle
El contrato es uno de los documentos más importantes en el proceso de compra. Es crucial que lo leas detenidamente y, si es posible, lo revises con un abogado especializado en bienes raíces.
Cláusulas importantes: Asegúrate de que el contrato incluya detalles sobre fechas de entrega, penalizaciones por retrasos y especificaciones claras sobre la propiedad (acabados, metraje, etc.).
Garantías: Verifica si el contrato incluye alguna garantía en caso de problemas con la construcción o materiales utilizados.
3. Verifica los tiempos de entrega
Uno de los principales riesgos en la preventa es que el proyecto no se entregue a tiempo, o peor aún, que nunca se termine.
Compromiso de entrega: Asegúrate de que el contrato establezca una fecha específica de entrega y contempla penalizaciones en caso de incumplimiento.
Visita el sitio de construcción: Si es posible, visita regularmente el lugar donde se construirá tu propiedad. Esto te permitirá verificar que la obra avanza según lo planeado.
4. Evalúa el precio de preventa
Los precios en preventa suelen ser más bajos que los de una propiedad terminada. Sin embargo, no siempre lo más barato es lo mejor.
Compara precios: Investiga el precio de propiedades similares en la zona. Si la diferencia es muy grande, podría ser una señal de alerta.
5. Confirma la solidez del proyecto
Asegúrate de que el proyecto cuente con financiamiento sólido y que no dependa exclusivamente de las ventas para continuar la construcción.
Fondos y financiamiento: Pregunta sobre las fuentes de financiamiento del proyecto. Un proyecto respaldado por un banco o una entidad financiera confiable es menos probable que se quede sin fondos a mitad del camino.
Número de unidades vendidas: Pregunta cuántas unidades ya han sido vendidas. Un alto porcentaje de ventas puede indicar que el proyecto tiene aceptación en el mercado.
6. Asegúrate de contar con un plan de contingencia
Por más que todo parezca en orden, siempre existe un riesgo. Por ello, es importante que tengas un plan de contingencia.
Política de cancelación: Asegúrate de entender las condiciones bajo las cuales puedes cancelar tu compra y qué penalizaciones podrían aplicar.
Seguro de anticipo: Si es posible, pregunta si puedes asegurar tu anticipo en caso de que el proyecto no se concrete.
7. Confía en desarrolladores con un compromiso transparente
En Grupo Depec, entendemos lo importante que es tu inversión. Es por eso que llevamos todo en orden con documentos en regla para realizar todos nuestros proyectos. Nuestro compromiso es brindarte seguridad y confianza en cada paso, asegurando que tu experiencia de compra sea transparente y sin sorpresas desagradables.
Comprar en preventa puede ser una excelente oportunidad, pero también conlleva riesgos. La clave está en la investigación y la precaución. No te dejes llevar solo por la emoción y toma decisiones informadas para proteger tu inversión.
Comments